1044 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 125,5 m² · constr. 1958 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 173 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606631468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13758
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
94068606631468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 327 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 476 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 95 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 895 $ Poids 73 % |
| 3 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 972 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 240 929 $ Poids 65 % |
| 4 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 602 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 326 243 $ Poids 52 % |
| 5 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 454 266 $ Poids 51 % |
| 6 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 611 $ Poids 49 % |
| 7 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 770 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 428 $ Poids 48 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 265 204 $ Poids 46 % |
| 9 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 274 702 $ Poids 44 % |
| 10 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 894 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 729 $ Poids 43 % |
| 11 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 477 551 $ Poids 41 % |
| 12 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 239 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.