1006 Rue GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 136,8 m² · constr. 1987 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606641648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13764
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068606641648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 4 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 303 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 520 673 $ Poids 83 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 167 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 342 460 $ Poids 62 % |
| 4 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 720 $ Poids 55 % |
| 5 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 511 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 016 $ Poids 47 % |
| 6 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 696 467 $ Poids 42 % |
| 7 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 298 925 $ Poids 41 % |
| 8 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 528 785 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 158 $ Poids 35 % |
| 10 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 167 480 $ Poids 34 % |
| 11 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 482 838 $ Poids 34 % |
| 12 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 858 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 166 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 783 969 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.