1203 Rue GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 81,5 m² · constr. 2015 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 242 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606653543100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67005
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
94068606653543100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 676 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 455 198 $ Poids 68 % |
| 2 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 796 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +34 444 $ | 412 907 $ Poids 65 % |
| 3 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 208 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 427 $ Poids 62 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 928 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 178 $ Poids 59 % |
| 5 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 717 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 407 316 $ Poids 52 % |
| 6 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 365 182 $ Poids 51 % |
| 7 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 496 $ Poids 44 % |
| 8 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 490 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 426 $ Poids 41 % |
| 9 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 446 242 $ Poids 39 % |
| 10 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 480 246 $ Poids 38 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 495 827 $ Poids 37 % |
| 12 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 722 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.