1101 Rue GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 109,6 m² · constr. 2012 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606653543100020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68855
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068606653543100020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 258 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 529 158 $ Poids 69 % |
| 2 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 249 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 322 $ Poids 64 % |
| 3 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 948 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 624 $ Poids 59 % |
| 4 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 765 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 525 274 $ Poids 56 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 366 $ Poids 54 % |
| 6 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 533 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 932 $ Poids 54 % |
| 7 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 551 370 $ Poids 54 % |
| 8 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 006 $ Poids 51 % |
| 9 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 207 $ Poids 50 % |
| 10 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 887 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 788 325 $ Poids 48 % |
| 11 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 717 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 518 381 $ Poids 45 % |
| 12 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 472 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 834 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.