1109 Rue GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 68,4 m² · constr. 2012 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606653543100020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68859
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068606653543100020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 792 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 358 883 $ Poids 68 % |
| 2 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 756 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 902 $ Poids 45 % |
| 3 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 834 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge +29 278 $ | 379 714 $ Poids 38 % |
| 4 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 340 140 $ Poids 31 % |
| 5 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +22 088 $ | 281 268 $ Poids 30 % |
| 6 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 231 $ Poids 27 % |
| 7 | 392, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (3 475 $/m²) 68,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 308 861 $ Poids 22 % |
| 8 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 459 576 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 664 $ Poids 20 % |
| 10 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 347 679 $ Poids 20 % |
| 11 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 308 756 $ Poids 18 % |
| 12 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 498 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.