1121 Rue GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 101,2 m² · constr. 2012 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 212 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606653543100020011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68865
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068606653543100020011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 249 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 798 $ Poids 82 % |
| 2 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 533 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 308 $ Poids 66 % |
| 3 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 948 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 693 $ Poids 64 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 717 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 497 498 $ Poids 63 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 280 $ Poids 58 % |
| 6 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 949 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 379 $ Poids 53 % |
| 7 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 569 $ Poids 52 % |
| 8 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 765 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 507 500 $ Poids 51 % |
| 9 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 532 439 $ Poids 51 % |
| 10 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 491 598 $ Poids 51 % |
| 11 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 931 $ Poids 49 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 953 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.