89-91 Rue SAINTE-MONIQUE · Saguenay
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 140,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 191 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606660502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13776
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
94068606660502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 231 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 370 $ Poids 81 % |
| 2 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 225 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 506 705 $ Poids 79 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 134 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 332 699 $ Poids 72 % |
| 4 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 338 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 336 607 $ Poids 47 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 627 $ Poids 43 % |
| 6 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 249 523 $ Poids 42 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 471 $ Poids 40 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 689 $ Poids 38 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 687 $ Poids 37 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 167 415 $ Poids 37 % |
| 11 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 601 $ Poids 35 % |
| 12 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 308 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.