87 Rue SAINTE-MONIQUE · Saguenay
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 93,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 167 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606660793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13777
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
94068606660793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 55 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 310 $ Poids 84 % |
| 3 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 358 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 824 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 331 010 $ Poids 72 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 795 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 816 $ Poids 55 % |
| 6 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 640 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 369 049 $ Poids 53 % |
| 7 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 386 979 $ Poids 52 % |
| 8 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 806 $ Poids 48 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 902 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 316 092 $ Poids 48 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 320 392 $ Poids 47 % |
| 11 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 593 $ Poids 44 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 473 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.