83-85 Rue SAINTE-MONIQUE · Saguenay
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 194,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 209 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606670043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13785
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
94068606670043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 347 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 118 $ Poids 89 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 621 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 583 980 $ Poids 71 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 136 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 388 426 $ Poids 59 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 976 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 497 460 $ Poids 50 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 194 $ Poids 43 % |
| 6 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 323 $ Poids 42 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 363 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 750 $ Poids 34 % |
| 8 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 491 $ Poids 33 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 482 740 $ Poids 32 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 417 194 $ Poids 31 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 243 640 $ Poids 18 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 875 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 616 161 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.