77-79 Rue SAINTE-MONIQUE · Saguenay
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 209 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606670333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13787
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
94068606670333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 58 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 184 $ Poids 81 % |
| 2 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 306 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 760 $ Poids 70 % |
| 3 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 448 076 $ Poids 67 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 779 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 370 572 $ Poids 66 % |
| 5 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 455 685 $ Poids 61 % |
| 6 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 819 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 410 463 $ Poids 56 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 157 775 $ Poids 54 % |
| 8 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 520 $ Poids 51 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 876 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 165 $ Poids 51 % |
| 10 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 458 647 $ Poids 46 % |
| 11 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 225 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 695 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.