878 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 98,7 m² · constr. 1939 · terrain 1 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 157 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606671363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13794
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
94068606671363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 153 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 294 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 543 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 293 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 874 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 385 $ Poids 60 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 918 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 404 $ Poids 59 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 399 642 $ Poids 56 % |
| 7 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 570 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 110 $ Poids 53 % |
| 8 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 166 $ Poids 50 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 963 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 301 217 $ Poids 48 % |
| 10 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 155 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 052 $ Poids 45 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 719 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.