848 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 122 m² · constr. 1940 · terrain 1 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 174 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606680095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13802
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068606680095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 378 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 469 014 $ Poids 90 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 362 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 185 $ Poids 62 % |
| 3 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 171 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 638 $ Poids 60 % |
| 4 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 411 $ Poids 54 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 170 769 $ Poids 50 % |
| 6 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 983 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 350 344 $ Poids 48 % |
| 8 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 147 036 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 254 519 $ Poids 45 % |
| 10 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 785 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 685 $ Poids 44 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 283 833 $ Poids 42 % |
| 12 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 217 161 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.