842-844 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 160,2 m² · constr. 1940 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606680275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13803
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068606680275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 222 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 330 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 298 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 715 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 725 $ Poids 66 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 658 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 529 760 $ Poids 63 % |
| 4 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 378 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 675 $ Poids 56 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 797 $ Poids 51 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 124 $ Poids 47 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 961 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 781 $ Poids 39 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 432 505 $ Poids 36 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 119 $ Poids 34 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 411 060 $ Poids 31 % |
| 11 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 448 681 $ Poids 28 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 580 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.