841 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 88,5 m² · constr. 1986 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606680289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13804
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
94068606680289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 464 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 408 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 170 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 863 $ Poids 85 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 886 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 378 457 $ Poids 70 % |
| 4 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 203 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 780 $ Poids 67 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 604 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 377 938 $ Poids 64 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 421 413 $ Poids 54 % |
| 7 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 349 398 $ Poids 52 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 220 $ Poids 47 % |
| 9 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 518 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 684 $ Poids 45 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 420 908 $ Poids 45 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 827 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 345 094 $ Poids 42 % |
| 12 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 348 378 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.