825 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 232,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 550 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606680369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67747
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
94068606680369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 881 $ Poids 30 % |
| 2 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 649 080 $ Poids 30 % |
| 3 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 185 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 688 649 $ Poids 29 % |
| 4 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 376 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +15 812 $ | 530 401 $ Poids 20 % |
| 5 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −74 385 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 128 710 $ Poids 18 % |
| 6 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 720 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 734 968 $ Poids 11 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 951 640 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.