834 Rue HARRY · Saguenay
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 79,7 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 180 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606680380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13806
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068606680380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 513 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 340 167 $ Poids 77 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 377 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 748 $ Poids 72 % |
| 3 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 428 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 421 $ Poids 63 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 788 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 305 921 $ Poids 60 % |
| 5 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 300 341 $ Poids 55 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 138 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 288 943 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 237 750 $ Poids 41 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 353 $ Poids 39 % |
| 9 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 436 786 $ Poids 38 % |
| 10 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −6 054 $ | 309 921 $ Poids 38 % |
| 11 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 300 456 $ Poids 37 % |
| 12 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 300 795 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.