826 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 106,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 181 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606680555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13808
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94068606680555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 164 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 322 199 $ Poids 72 % |
| 2 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 429 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 037 $ Poids 66 % |
| 3 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 186 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 848 $ Poids 65 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 414 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 871 $ Poids 60 % |
| 7 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 414 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 437 155 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 250 182 $ Poids 51 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 842 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 331 269 $ Poids 49 % |
| 10 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 838 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 323 $ Poids 47 % |
| 11 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 052 $ Poids 43 % |
| 12 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 418 061 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.