815 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 214,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 584 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606680659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67746
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
717 300 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
94068606680659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 137 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 113 $ Poids 71 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 480 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 729 675 $ Poids 54 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 369 $ Poids 43 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 625 044 $ Poids 39 % |
| 5 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 158 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 660 960 $ Poids 36 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 526 575 $ Poids 25 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 347 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +13 836 $ | 511 567 $ Poids 22 % |
| 8 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 723 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 706 053 $ Poids 15 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 998 $ Poids 14 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 826 $ Poids 9 % |
| 11 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 553 108 $ Poids 8 % |
| 12 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −57 707 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 924 884 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.