44 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 123,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,5 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 180 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606680689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13809
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
94068606680689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 450 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 471 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 410 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 351 $ Poids 63 % |
| 3 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 102 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 818 $ Poids 61 % |
| 4 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 451 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 738 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 351 854 $ Poids 52 % |
| 6 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 695 $ Poids 51 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 171 514 $ Poids 50 % |
| 8 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 147 659 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 997 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 255 658 $ Poids 47 % |
| 10 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 285 213 $ Poids 41 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 819 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 398 $ Poids 41 % |
| 12 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 098 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.