76 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 70,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 111 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606680732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13810
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
94068606680732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 461 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 323 763 $ Poids 77 % |
| 2 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 435 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 777 $ Poids 58 % |
| 3 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 521 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 320 057 $ Poids 55 % |
| 4 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 282 372 $ Poids 42 % |
| 5 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 279 611 $ Poids 34 % |
| 6 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 503 $ Poids 31 % |
| 7 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 622 $ Poids 29 % |
| 8 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −15 768 $ | 404 017 $ Poids 24 % |
| 9 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 992 $ Poids 21 % |
| 10 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 294 551 $ Poids 21 % |
| 11 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 239 371 $ Poids 20 % |
| 12 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 287 966 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.