818 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 92,8 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 140 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606680835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13811
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
94068606680835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 195 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 393 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 315 $ Poids 89 % |
| 3 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 155 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 845 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 664 $ Poids 71 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 535 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 368 193 $ Poids 57 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 775 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 193 $ Poids 55 % |
| 7 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 386 058 $ Poids 54 % |
| 8 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 835 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 255 $ Poids 50 % |
| 9 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 219 $ Poids 46 % |
| 10 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 325 383 $ Poids 44 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 308 159 $ Poids 43 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 408 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 626 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.