842 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 144 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606681252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13812
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
94068606681252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 715 $ Poids 77 % |
| 2 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 625 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −27 556 $ | 352 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 186 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 321 $ Poids 65 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 910 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 353 297 $ Poids 61 % |
| 5 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 985 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 326 419 $ Poids 60 % |
| 6 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 539 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 948 $ Poids 57 % |
| 7 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 311 544 $ Poids 47 % |
| 8 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 205 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 971 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 995 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 270 137 $ Poids 43 % |
| 10 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 391 593 $ Poids 42 % |
| 11 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 601 $ Poids 41 % |
| 12 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 007 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.