834 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 178,9 m² · constr. 1878 · terrain 1 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606681602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13813
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
94068606681602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 354 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 234 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 732 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 559 581 $ Poids 74 % |
| 4 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 286 $ Poids 55 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 396 514 $ Poids 43 % |
| 6 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 230 $ Poids 39 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 341 $ Poids 38 % |
| 8 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 477 581 $ Poids 38 % |
| 9 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 192 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 750 $ Poids 30 % |
| 11 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 355 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 125 $ Poids 26 % |
| 12 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 321 041 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.