798-800 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 284,2 m² · constr. 2025 · terrain 1 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 95 400 $ +503.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606690001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67752
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
94068606690001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 69 m · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 934 072 $ Poids 49 % |
| 2 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 220 138 $ Poids 27 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 68 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 774 440 $ Poids 14 % |
| 4 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 97 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +108 113 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 782 823 $ Poids 11 % |
| 5 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 026 123 $ Poids 10 % |
| 6 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 872 $ Poids 10 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 430 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 814 834 $ Poids 9 % |
| 8 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 295 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge +33 601 $ | 595 119 $ Poids 9 % |
| 9 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +115 242 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 715 990 $ Poids 9 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 595 460 $ Poids 4 % |
| 11 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 662 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 830 244 $ Poids 3 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 362 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.