796 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
205 500 $
Autre · 1 627 $/m² · 126,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 87 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606690235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13821
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
94068606690235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 480 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 477 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 278-284, rue J.R. Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 572 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 471 $ Poids 80 % |
| 3 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 472 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 743 $ Poids 68 % |
| 4 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 75 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 751 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 746 $ Poids 54 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 165 369 $ Poids 54 % |
| 7 | 1101, rue Germain, Saguenay 2025-07-17 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 646 $/m²) 109,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 394 $ Poids 51 % |
| 8 | 609-609A, rue Brassard, Saguenay 2026-06-02 · 845 m · Vendu 475 000 $ (3 280 $/m²) 144,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 646 $ Poids 51 % |
| 9 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 384 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 509 $ Poids 50 % |
| 10 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 958 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 679 $ Poids 49 % |
| 11 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 583 $ Poids 48 % |
| 12 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 323 879 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.