799 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 194 m² · constr. 2016 · terrain 3 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 502 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606690278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67744
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
94068606690278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 89 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 615 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 507 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 697 461 $ Poids 75 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 399 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 401 380 $ Poids 56 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 972 $ Poids 55 % |
| 5 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 598 800 $ Poids 41 % |
| 6 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 753 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 135 $ Poids 38 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 502 163 $ Poids 37 % |
| 8 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 99 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 636 480 $ Poids 36 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 061 $ Poids 34 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 296 $ Poids 20 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 527 $ Poids 20 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 740 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 680 078 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.