47 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606690288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13822
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068606690288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 405 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 248 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 143 $ Poids 88 % |
| 3 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 104 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 777 $ Poids 72 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 887 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 361 535 $ Poids 70 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 550 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 363 700 $ Poids 62 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 400 618 $ Poids 55 % |
| 7 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 969 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 335 183 $ Poids 50 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 413 899 $ Poids 49 % |
| 9 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 329 321 $ Poids 49 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 857 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 343 615 $ Poids 46 % |
| 11 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 061 $ Poids 45 % |
| 12 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 349 167 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.