787-789 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 149,4 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 173 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606690518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13824
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
94068606690518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 330 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 319 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 227 $ Poids 67 % |
| 3 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 517 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 526 070 $ Poids 57 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 962 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 111 $ Poids 57 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 142 $ Poids 43 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 417 516 $ Poids 42 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 727 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 512 536 $ Poids 41 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 373 653 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 967 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 387 952 $ Poids 40 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 162 574 $ Poids 39 % |
| 11 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 34 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 035 $ Poids 38 % |
| 12 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 988 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 174 048 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.