773 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 162 m² · constr. 2019 · terrain 2 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,3 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 389 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606690646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67735
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
94068606690646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 428 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 72 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 573 405 $ Poids 72 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 513 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 646 430 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 959 $ Poids 53 % |
| 5 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 561 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 583 $ Poids 49 % |
| 6 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 730 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 664 $ Poids 48 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 971 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 704 $ Poids 44 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 948 $ Poids 41 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 154 $ Poids 41 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 491 $ Poids 36 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 463 490 $ Poids 33 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 812 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 406 243 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.