783 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 149,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 132 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606690668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13826
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
94068606690668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 345 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 344 233 $ Poids 87 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 507 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 545 $ Poids 66 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 948 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 417 $ Poids 57 % |
| 4 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 530 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 526 695 $ Poids 56 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 447 $ Poids 44 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 682 $ Poids 43 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 732 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 513 015 $ Poids 41 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 374 046 $ Poids 41 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 956 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 414 614 $ Poids 40 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 173 582 $ Poids 39 % |
| 11 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 31 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 348 231 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 507 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.