774-776 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 134,7 m² · constr. 1942 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 155 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606690764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13828
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
94068606690764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 525 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 495 460 $ Poids 79 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 525 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 646 $ Poids 74 % |
| 3 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 70 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 314 913 $ Poids 55 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 992 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 155 683 $ Poids 54 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 365 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 397 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 973 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 371 275 $ Poids 54 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 121 $ Poids 51 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 201 $ Poids 47 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 985 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 457 $ Poids 46 % |
| 10 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 302 921 $ Poids 43 % |
| 11 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 166 385 $ Poids 43 % |
| 12 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 290 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.