763 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 173 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606690817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13829
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
94068606690817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 527 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −13 778 $ | 362 117 $ Poids 76 % |
| 2 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 380 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 389 915 $ Poids 74 % |
| 3 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 955 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 335 258 $ Poids 63 % |
| 4 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 443 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 355 553 $ Poids 62 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 891 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 363 915 $ Poids 58 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 295 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 638 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 898 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 277 047 $ Poids 47 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 320 401 $ Poids 43 % |
| 9 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 399 $ Poids 43 % |
| 10 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 333 808 $ Poids 41 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 347 273 $ Poids 38 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 403 535 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.