770 Rue HAUTS-JARDINS · Saguenay
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 184,4 m² · constr. 2015 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 304 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606690820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
94068606690820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 15 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 468 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 682 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 490 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 491 $ Poids 67 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 968 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 328 $ Poids 59 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 660 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 094 $ Poids 47 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 490 561 $ Poids 40 % |
| 7 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 586 327 $ Poids 36 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 489 $ Poids 35 % |
| 9 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 17 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 620 789 $ Poids 32 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 907 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 794 $ Poids 28 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 075 $ Poids 24 % |
| 12 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 234 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.