757-759 Rue RODOLPHE · Saguenay
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 82,7 m² · constr. 1946 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 159 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606690967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13830
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
94068606690967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 374 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 206 $ Poids 82 % |
| 2 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 521 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 346 585 $ Poids 76 % |
| 3 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 310 m · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 280 816 $ Poids 66 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 893 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 566 $ Poids 63 % |
| 5 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 951 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 306 076 $ Poids 62 % |
| 6 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 437 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 329 $ Poids 58 % |
| 7 | 756, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-08-27 · 43 m · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 516 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 888 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 034 $ Poids 47 % |
| 9 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 592 $ Poids 45 % |
| 10 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 291 273 $ Poids 45 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 301 441 $ Poids 42 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 342 489 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.