780 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 123,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606691701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13835
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
94068606691701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 546 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 472 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 507 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 775 $ Poids 62 % |
| 3 | 780, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-04-08 · 1 m · Vendu 265 000 $ (2 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 935 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 352 403 $ Poids 57 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 147 886 $ Poids 54 % |
| 6 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 585 $ Poids 54 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 943 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 171 784 $ Poids 53 % |
| 8 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 681 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 904 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 256 072 $ Poids 50 % |
| 10 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 285 715 $ Poids 42 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 835 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 022 $ Poids 40 % |
| 12 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 955 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 160 547 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.