115 Rue ARDENNES · Saguenay
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 154,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606702001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13841
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
94068606702001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 746 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 440 669 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 161 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 414 100 $ Poids 58 % |
| 3 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 360 898 $ Poids 51 % |
| 4 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 495 075 $ Poids 41 % |
| 5 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 343 095 $ Poids 38 % |
| 6 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 279 871 $ Poids 36 % |
| 7 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 316 998 $ Poids 32 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 359 468 $ Poids 31 % |
| 9 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 641 695 $ Poids 30 % |
| 10 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 176 $ Poids 30 % |
| 11 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 964 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 874 754 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, rue de la Rose, Saguenay 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 961 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 699 460 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.