109 Rue ARDENNES · Saguenay
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 111,8 m² · constr. 1990 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606702244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13843
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
94068606702244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 690 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 500 959 $ Poids 68 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 825 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 643 840 $ Poids 57 % |
| 3 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 431 859 $ Poids 52 % |
| 4 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 433 926 $ Poids 51 % |
| 5 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 786 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 483 678 $ Poids 50 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 367 064 $ Poids 49 % |
| 7 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 997 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 614 $ Poids 48 % |
| 8 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 334 069 $ Poids 48 % |
| 9 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 445 999 $ Poids 48 % |
| 10 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 404 441 $ Poids 46 % |
| 11 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 391 357 $ Poids 44 % |
| 12 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 261 444 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.