104 Rue ARDENNES · Saguenay
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 68,2 m² · constr. 1990 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 158 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606702696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13845
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
94068606702696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 371 m · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 255 331 $ Poids 83 % |
| 2 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 406 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 062 $ Poids 45 % |
| 3 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 754 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 345 643 $ Poids 45 % |
| 4 | 392, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-10-21 · 19 m · Vendu 237 000 $ (3 475 $/m²) 68,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 814 $ Poids 42 % |
| 5 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 771 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 305 641 $ Poids 40 % |
| 6 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 875 $ Poids 37 % |
| 7 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 401 $ Poids 34 % |
| 8 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 875 $ Poids 34 % |
| 9 | 114, rue des Ardennes, Saguenay 2024-08-23 · 12 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 274 618 $ Poids 31 % |
| 10 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-08 · 371 m · Vendu 125 000 $ (1 947 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 147 592 $ Poids 28 % |
| 11 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 316 733 $ Poids 27 % |
| 12 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 293 515 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.