116 Rue ARDENNES · Saguenay
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 79,5 m² · constr. 1991 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 160 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606702743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13846
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
94068606702743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 344 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 361 113 $ Poids 86 % |
| 2 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 612 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 014 $ Poids 78 % |
| 3 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 432 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 410 438 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 771 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 370 211 $ Poids 73 % |
| 5 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 568 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +17 578 $ | 267 924 $ Poids 69 % |
| 6 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 787 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 326 516 $ Poids 66 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 004 $ Poids 65 % |
| 9 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 604 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 249 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 461, rue Courcelette, Saguenay 2025-05-09 · 388 m · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 343 092 $ Poids 58 % |
| 11 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 642 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 393 425 $ Poids 53 % |
| 12 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 397 m · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 276 955 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.