114 Rue ARDENNES · Saguenay
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 61,5 m² · constr. 1991 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 151 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606702755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13847
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
94068606702755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 382 m · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 244 361 $ Poids 84 % |
| 2 | 114, rue des Ardennes, Saguenay 2024-08-23 · 1 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 734 $ Poids 36 % |
| 3 | 392, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-10-21 · 32 m · Vendu 237 000 $ (3 475 $/m²) 68,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 274 357 $ Poids 35 % |
| 4 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 321 105 $ Poids 32 % |
| 5 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-08 · 382 m · Vendu 125 000 $ (1 947 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 141 694 $ Poids 29 % |
| 6 | 146, des Épervières, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 242 020 $ Poids 24 % |
| 7 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 119 $ Poids 23 % |
| 8 | 152, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +900 $ | 217 838 $ Poids 21 % |
| 9 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −28 433 $ | 305 530 $ Poids 20 % |
| 10 | 160, rue des Épervières, Saguenay 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 981 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 315 $ Poids 12 % |
| 11 | 413, rue de la Gaillarde, Saguenay 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 448 $/m²) 69,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 306 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 884 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +975 $ | 254 146 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.