400 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606702898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13849
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
94068606702898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 414 177 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 721 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 463 187 $ Poids 70 % |
| 3 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 615 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 483 733 $ Poids 69 % |
| 4 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 320 995 $ Poids 65 % |
| 5 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 926 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 573 $ Poids 64 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 997 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 353 108 $ Poids 63 % |
| 7 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 959 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 388 802 $ Poids 62 % |
| 8 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 296 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 407 350 $ Poids 58 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 848 $ Poids 57 % |
| 10 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 418 353 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 376 662 $ Poids 54 % |
| 12 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 917 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 430 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.