146 Rue ARDENNES · Saguenay
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 62 m² · constr. 1990 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 130 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606702932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13850
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
94068606702932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 407 m · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 244 104 $ Poids 85 % |
| 2 | 114, rue des Ardennes, Saguenay 2024-08-23 · 31 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 263 529 $ Poids 36 % |
| 3 | 392, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-10-21 · 61 m · Vendu 237 000 $ (3 475 $/m²) 68,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 041 $ Poids 36 % |
| 4 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 321 012 $ Poids 30 % |
| 5 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-08 · 407 m · Vendu 125 000 $ (1 947 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 141 556 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 280 772 $ Poids 22 % |
| 7 | 146, des Épervières, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 016 $ Poids 22 % |
| 8 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 267 445 $ Poids 22 % |
| 9 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 305 178 $ Poids 21 % |
| 10 | 152, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 835 $ Poids 20 % |
| 11 | 160, rue des Épervières, Saguenay 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 981 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 265 236 $ Poids 12 % |
| 12 | 413, rue de la Gaillarde, Saguenay 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 448 $/m²) 69,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 418 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.