389 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 253,6 m² · constr. 1999 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 373 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606703391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13853
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
94068606703391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 898 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −37 282 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 102 439 $ Poids 36 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 961 m · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 474 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 670 074 $ Poids 16 % |
| 3 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +75 485 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 650 834 $ Poids 16 % |
| 4 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 715 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 613 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 585 763 $ Poids 14 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −55 413 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 199 $ Poids 9 % |
| 6 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 903 m · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −66 457 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 614 211 $ Poids 9 % |
| 7 | 271, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 695 322 $ Poids 8 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +110 705 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 660 945 $ Poids 7 % |
| 9 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +76 783 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 885 $ Poids 7 % |
| 10 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +183 239 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 128 958 $ Poids 7 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 448 299 $ Poids 5 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +66 863 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 672 823 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.