419 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 280 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606703654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13854
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
94068606703654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 487 285 $ Poids 68 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 623 495 $ Poids 61 % |
| 3 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 438 651 $ Poids 52 % |
| 4 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 735 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 758 $ Poids 52 % |
| 5 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 361 908 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 916 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 519 893 $ Poids 47 % |
| 7 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 770 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 470 499 $ Poids 45 % |
| 8 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 325 661 $ Poids 44 % |
| 9 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 329 780 $ Poids 44 % |
| 10 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 384 003 $ Poids 44 % |
| 11 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 975 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 399 001 $ Poids 44 % |
| 12 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 243 599 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.