433-435 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 118,5 m² · constr. 1987 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 263 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606704760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13866
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
94068606704760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 605 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 507 626 $ Poids 65 % |
| 2 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 814 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 356 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 734 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 451 260 $ Poids 55 % |
| 4 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 445 650 $ Poids 50 % |
| 5 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 996 $ Poids 49 % |
| 6 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 208 $ Poids 44 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 983 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 377 571 $ Poids 43 % |
| 8 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 852 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 542 101 $ Poids 43 % |
| 9 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 449 $ Poids 41 % |
| 10 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 400 732 $ Poids 40 % |
| 11 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 932 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 416 215 $ Poids 39 % |
| 12 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 76 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 360 998 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.