447 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 174 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606704804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13868
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
94068606704804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 139 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 372 383 $ Poids 95 % |
| 3 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 545 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 187 $ Poids 76 % |
| 4 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 420 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +12 891 $ | 275 712 $ Poids 73 % |
| 5 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 776 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 423 338 $ Poids 72 % |
| 6 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 89 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 569 $ Poids 72 % |
| 7 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 800 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 545 $ Poids 71 % |
| 8 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 535 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 403 817 $ Poids 71 % |
| 9 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 671 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 381 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 231 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 422 834 $ Poids 68 % |
| 11 | 345, rue Vallières, Saguenay 2025-09-04 · 577 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 256 145 $ Poids 64 % |
| 12 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 869 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 517 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.