173 Rue AUGE · Saguenay
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 124,8 m² · constr. 1986 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606705498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13873
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
94068606705498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 908 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 886 $ Poids 60 % |
| 2 | 1524, rue des Roseaux, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 108 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 786 $ Poids 56 % |
| 3 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 517 720 $ Poids 54 % |
| 4 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 827 m · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 031 $ Poids 51 % |
| 5 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 223 m · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 367 014 $ Poids 51 % |
| 6 | 128, rue des Myosotis, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 174 825 $ (1 444 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 180 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −13 986 $ | 179 690 $ Poids 46 % |
| 7 | 1421, rue des Roseaux, Saguenay 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 311 $ Poids 43 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 456 673 $ Poids 43 % |
| 9 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 893 $ Poids 41 % |
| 10 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 504 557 $ Poids 35 % |
| 11 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 286 810 $ Poids 32 % |
| 12 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 409 447 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.