471 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 101,9 m² · constr. 1984 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 175 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606705862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13879
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
94068606705862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 390 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 498 121 $ Poids 73 % |
| 3 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 75 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 276 $ Poids 68 % |
| 4 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 589 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 469 197 $ Poids 68 % |
| 5 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 796 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 447 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 892 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +28 858 $ | 381 952 $ Poids 66 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 955 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 346 845 $ Poids 65 % |
| 8 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 73 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 394 830 $ Poids 63 % |
| 9 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 991 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 416 604 $ Poids 60 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 842 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 125 $ Poids 57 % |
| 11 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 508 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 424 933 $ Poids 57 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 402 551 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.