245 Rue CHAPLEAU · Saguenay
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 91,6 m² · constr. 1994 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 192 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606706888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13882
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
94068606706888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 398 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 131 m · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 391 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 309 895 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 688 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 127 $ Poids 73 % |
| 5 | 348, rue Giffard, Saguenay 2025-10-01 · 500 m · Vendu 349 000 $ (3 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 533 $ Poids 72 % |
| 6 | 150, rue Solange, Saguenay 2026-07-31 · 877 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 445 790 $ Poids 70 % |
| 7 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 344 m · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +21 094 $ | 288 401 $ Poids 70 % |
| 8 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 563 m · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 239 $ Poids 69 % |
| 9 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 820 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 691 $ Poids 68 % |
| 10 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 874 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 368 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 1542, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2025-11-21 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 719 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 484 $ Poids 66 % |
| 12 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 865 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 633 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.