495 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 64,2 m² · constr. 1993 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 152 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606706971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13883
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
94068606706971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 20 m · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 575 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-01-26 · 989 m · Vendu 250 000 $ (3 365 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 274 896 $ Poids 40 % |
| 3 | 353, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (5 449 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 331 371 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, rue Candide, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 289 418 $ Poids 38 % |
| 5 | 392, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-10-21 · 334 m · Vendu 237 000 $ (3 475 $/m²) 68,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 281 419 $ Poids 38 % |
| 6 | 114, rue des Ardennes, Saguenay 2024-08-23 · 362 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 270 764 $ Poids 33 % |
| 7 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 885 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 314 165 $ Poids 33 % |
| 8 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-08 · 20 m · Vendu 125 000 $ (1 947 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 572 $ Poids 32 % |
| 9 | 413, rue de la Gaillarde, Saguenay 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 448 $/m²) 69,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 310 $ Poids 19 % |
| 10 | 160, rue des Épervières, Saguenay 2024-07-23 · 926 m · Vendu 215 000 $ (3 981 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 272 840 $ Poids 15 % |
| 11 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 316 008 $ Poids 11 % |
| 12 | 210, rue des Myosotis, Saguenay 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 628 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 284 417 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.